一年四季，365日，佛山楼市历经了“春夏秋冬”的季节变化：春季房价同比上涨20.1％；夏季楼面地价5907.04元/平方米，桂城千灯湖畔地块拍卖上演疯狂，佛山楼价节节攀升，屡破记录，如火如荼；秋季宏观市场投资性需求依然旺盛，发展商持续加价以试探市场的承受力，另国家频密加息，加剧买家实际支付及心理负担；“十一”黄金周直接导致佛山楼市提前“入冬”，此季度佛山楼市交投冷淡。

　　有专家指出，从2007年整年度推动市场变异的多种因素来看，是近年来调控合力爆发之开始。展望2008年，佛山楼市形势将一片大好，稳中有升。

2007年国庆之前，佛山楼价大幅飙升，佛山五区楼价均呈现较大幅度上升，个别区域升幅较大，特别是禅城中心城区、南海，从年初至今几乎翻了一番。但是成交量却普遍下滑，特别是楼价高涨区域。加上国家接二连三的宏观调控政策，令佛山楼市出现非常浓厚的观望情绪

图说：07年1月～11月，禅城区商品住宅成交单价上升迅猛，其中9月份蹿升至9670元/m2，今年禅城商品住宅单价可谓一路高歌。

图说： 07年7月，禅城区商品住宅成交量开始下滑，10月、11月分别下滑30%、77.5%，11月份仅成交223套，月成交量为近几年的新低。1月～11月，禅城区商品住宅成交5561套，比去年同期下滑22.2%。

图说：截至07年12月24日，南海区普通住宅成交15651套、194.7万平方米，成交均价为5375元/m2，交易量比去年同期下降15.9%，但价格就上升42%。其中桂城1月～12月成交5387套、71.4万平方米，成交均价为6931元/m2，成交量比去年同期下滑18.7%，成交单价上升46%。桂城成交面积从10月份开始，下滑趋势较为明显。近两三个月成交量大幅下跌的还有大沥，桂城、大沥作为南海楼市龙头的地位已不再。

图说：07年1月～11月，顺德区商品住宅成交20601套，共289万平方米，成交面积同比去年有较大增长。楼价方面，1月～11月，顺德区商品住宅成交均价为4368元/m2，比去年同期升幅在20%左右，最近两个月，环比楼价还继续呈上升趋势，但从10月份开始，每月成交面积同比去年开始下滑，10月份下滑12.3%，11月份下滑9.2%，开始出现价升量跌情况。